Sylwia Zagórna, Ekspert rynku nieruchomości 2023-06-22

Zakup zadłużonego mieszkania – co musisz wiedzieć o licytacjach komorniczych

Licytacje komornicze to procesy, które mogą stanowić doskonałą okazję dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości po atrakcyjnych cenach. Jednym z najczęstszych rodzajów nieruchomości wystawianych na licytację są mieszkania zadłużone. Jeśli rozważasz taki zakup, istnieje kilka ważnych rzeczy, o których musisz wiedzieć, aby podjąć świadomą decyzję.

Po pierwsze, co to jest licytacja komornicza? Jest to proces, w którym komornik sądowy wystawia na sprzedaż nieruchomość w celu spłacenia długów dłużnika. W przypadku mieszkania zadłużonego, może to oznaczać, że bieżący właściciel nie był w stanie uregulować swoich zobowiązań finansowych, co spowodowało zajęcie nieruchomości przez wierzyciela.

Przed przystąpieniem do zakupu zadłużonego mieszkania na licytacji komorniczej, istotne jest, abyś dokładnie zbadał i zrozumiał zasady dotyczące tego procesu. Oto kilka kluczowych informacji, które powinieneś wiedzieć:

1. Termin i miejsce licytacji: Informacje o planowanych licytacjach komorniczych są ogłaszane publicznie. Możesz znaleźć je w urzędach komorniczych, na stronach internetowych lub w lokalnej prasie. Sprawdź dokładnie datę, godzinę i miejsce licytacji, aby być obecny na aukcji.

2. Wysokość długu: Przed przystąpieniem do licytacji dowiedz się, jaka jest łączna wysokość długu związanego z nieruchomością. Możesz skonsultować się z komornikiem lub wierzycielem, aby uzyskać te informacje. Pamiętaj, że kwota ta zostanie odliczona od ostatecznej ceny, którą będziesz musiał zapłacić.

3. Warunki licytacji: Każda licytacja ma swoje specyficzne warunki, które musisz spełnić. Zazwyczaj wymaga się wniesienia zadatku przed licytacją. Upewnij się, że masz wystarczające środki finansowe, aby sprostać tym wymaganiom. Sprawdź również, czy istnieją jakieś dodatkowe opłaty lub dokumenty, których będziesz potrzebował w przypadku wygranej licytacji.

4. Stan techniczny mieszkania: Przed przystąpieniem do licytacji, spróbuj zdobyć jak najwięcej informacji na temat stanu technicznego mieszkania. Często nie masz możliwości przeprowadzenia oględzin przed licytacją, ale możesz zasięgnąć porady ekspertów, takich jak rzeczoznawca majątkowy, który oceni stan nieruchomości na podstawie dostępnych dokumentów.

5. Ryzyko ukrytych długów: Istnieje ryzyko, że nieruchomość może mieć ukryte długi lub obciążenia, których nie uwzględniono w procesie licytacji. Dlatego ważne jest, aby skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem, którzy pomogą Ci dokładnie przeanalizować wszystkie dokumenty i upewnić się, że nie ma żadnych dodatkowych zobowiązań finansowych, które zostaną przeniesione na ciebie jako nowego właściciela.

Zakup zadłużonego mieszkania na licytacji komorniczej może być dobrą okazją do nabycia nieruchomości po niższej cenie. Jednak wymaga to dokładnego zapoznania się z procedurami i ryzykami związanymi z takim zakupem. Zawsze zaleca się skonsultowanie się z ekspertami prawnymi i finansowymi, którzy pomogą Ci w podjęciu odpowiedzialnej decyzji i zminimalizowaniu potencjalnych ryzyk.