Sylwia Zagórna, Ekspert rynku nieruchomości 2023-04-14

Co należy sprawdzić przed zakupem nieruchomości? Wskazówki dla kupujących

Kupno nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych, jakie możemy podjąć w swoim życiu. Dlatego przed zakupem warto sprawdzić stan prawny nieruchomości, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości. W tym artykule przedstawimy kilka wskazówek, które pomogą Ci w tym procesie.

1. Sprawdź dokumenty

Pierwszym krokiem, który powinien zostać podjęty, jest sprawdzenie dokumentów dotyczących nieruchomości. W szczególności warto sprawdzić akt notLato,arialny, który potwierdza własność nieruchomości. W dokumencie powinny znajdować się informacje o właścicielach, powierzchni, numerach działek, itp.

Jeśli planujesz kupno mieszkania w bloku, warto zwrócić uwagę na protokoły z zebrania wspólnoty mieszkaniowej oraz regulamin, który określa zasady funkcjonowania budynku. W przypadku domów, warto zwrócić uwagę na warunki zabudowy oraz pozwolenie na budowę.

2. Sprawdź księgę wieczystą

Księga wieczysta to dokument, który zawiera informacje o własności nieruchomości. Warto sprawdzić jej stan, aby upewnić się, że nieruchomość nie ma nałożonych na nią ograniczeń lub obciążeń, takich jak hipoteki, zastawy czy służebności.

Księga wieczysta może być sprawdzona w sądzie rejonowym lub w urzędzie miasta lub gminy, w którym nieruchomość się znajduje.

3. Sprawdź stan prawny nieruchomości w urzędzie gruntowym Urzędem, który zajmuje się prowadzeniem ewidencji gruntów i budynków, jest urząd gruntowy. Warto sprawdzić tam stan prawny nieruchomości, aby upewnić się, że nie ma żadnych nieprawidłowości.

W urzędzie gruntowym możesz uzyskać informacje dotyczące granic działki, ewentualnych roszczeń do nieruchomości czy obciążeń, takich jak służebności czy umów dzierżawy.

4. Zleć wycenę nieruchomości Warto zlecić wycenę nieruchomości przed jej zakupem, aby poznać jej wartość rynkową oraz potencjał inwestycyjny. Wycena może również ujawnić ewentualne wady i uszkodzenia, które wpłyną na wartość nieruchomości.

Wycenę możesz zlecić specjalistycznym firmom lub rzeczoznawcom majątkowym.

Podsumowując, przed zakupem nieruchomości warto dokładnie sprawdzić jej stan prawny. Warto zwrócić uwagę na dokumenty, takie jak akt notLato,arialny, księga wieczysta czy protokoły z zebrania wspólnoty mieszkaniowej. Należy również skontaktować się z urzędem gruntowym i uzyskać informacje na temat ewentualnych ograniczeń lub obciążeń, jakie nałożono na nieruchomość.

Nie należy zapominać o zleceniu wyceny nieruchomości, aby poznać jej rzeczywistą wartość rynkową oraz potencjał inwestycyjny. Warto także skonsultować się z prawnikiem, który dokładnie przeanalizuje dokumenty i doradzi, czy nieruchomość jest wolna od wad prawnych.

Warto pamiętać, że nieprawidłowości w dokumentach lub księdze wieczystej mogą skutkować negatywnymi konsekwencjami w przyszłości, takimi jak trudności w sprzedaży nieruchomości czy problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego.

Podsumowując, dokładna analiza stanu prawnego nieruchomości przed jej zakupem to kluczowy element, który pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości. Warto więc poświęcić czas i środki na dokładne sprawdzenie dokumentów i skonsultować się z odpowiednimi specjalistami, aby mieć pewność, że podejmujemy właściwą decyzję.