Agnieszka Wiśniewska, Ekspert rynku nieruchomości 2023-03-05

Rok 2023, czy kupno mieszkania pod wynajem jest opłacalne ?

W roku 2023, wiele osób zastanawia się nad kupnem mieszkania pod wynajem. Czy jest to opłacalna inwestycja? Odpowiedź na to pytanie zależy od kilku czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, koszty zakupu oraz potencjalne zyski z wynajmu.

Jednym z najważniejszych czynników, który należy wziąć pod uwagę, jest lokalizacja nieruchomości. Mieszkania położone w dobrze skomunikowanych i atrakcyjnych turystycznie miejscach mogą przynosić wysokie zyski z wynajmu. Z drugiej strony, mieszkania położone w mniej atrakcyjnych rejonach mogą być trudniejsze do wynajęcia, co oznacza mniejsze zyski.

Kolejnym ważnym czynnikiem są koszty zakupu nieruchomości. Im niższe koszty zakupu, tym większy potencjał zysku. Należy jednak pamiętać, że koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, takie jak opłaty za media, podatki czy koszty remontów, mogą znacznie wpłynąć na opłacalność inwestycji.

Warto również rozważyć, czy wynajem mieszkania na dłuższy czas czy krótkoterminowy wynajem turystyczny będzie bardziej opłacalny. W przypadku krótkoterminowego wynajmu, można osiągnąć większe zyski, ale wymaga to częstszego obsługi nieruchomości oraz wysiłku w pozyskiwaniu klientów.

Nie można zapomnieć o konkurencji na rynku wynajmu nieruchomości. W miejscach turystycznych, konkurencja jest zwykle większa, co może wpłynąć na ceny wynajmu. W mniejszych miejscowościach lub w dzielnicach, w których nie ma dużego zainteresowania wynajmem, konkurencja jest mniejsza, co może oznaczać wyższe ceny wynajmu.

Wreszcie, należy pamiętać o ewentualnych zmianach w przepisach dotyczących wynajmu mieszkań. W niektórych miastach i krajach, wprowadzane są ograniczenia dotyczące krótkoterminowego wynajmu turystycznego, co może wpłynąć na opłacalność inwestycji.

Podsumowując, kupno mieszkania pod wynajem w 2023 roku może być opłacalne, ale wymaga starannego przemyślenia i uwzględnienia wszystkich czynników. Właściwie dobrana lokalizacja, niskie koszty zakupu oraz właściwa strategia wynajmu mogą przynieść wysokie zyski.

Jak wycenić mieszkanie, które chcę wynająć ?

Wycena mieszkania, które chcesz wynająć, jest ważnym etapem przygotowań do wynajmu nieruchomości. Odpowiednia cena wynajmu może wpłynąć na ilość zainteresowanych najemców oraz na wysokość potencjalnych zysków. Jak więc wycenić mieszkanie, aby uzyskać jak najlepszy wynik finansowy?

Poniżej przedstawiam kilka kroków, które pomogą Ci wycenić mieszkanie:

1. Określ lokalizację i powierzchnię mieszkania

Lokalizacja i powierzchnia mieszkania są kluczowe dla określenia ceny najmu. Mieszkania w centrach dużych miast są zwykle droższe niż te położone na obrzeżach. Ponadto, większe mieszkania mają zwykle wyższą cenę wynajmu niż mniejsze.

2. Przeprowadź research rynkowy

Przeprowadzenie researchu rynkowego pozwoli Ci poznać średnie ceny najmu w Twojej okolicy. Możesz skorzystać z internetowych serwisów ogłoszeniowych lub skontaktować się z lokalnymi agencjami nieruchomości. W ten sposób uzyskasz informacje na temat aktualnych cen najmu w Twojej okolicy.

3. Uwzględnij koszty związane z utrzymaniem nieruchomości

Koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, takie jak opłaty za media, koszty remontów czy opłaty za zarządzanie, muszą być uwzględnione przy wycenie mieszkania. Im wyższe koszty, tym wyższa cena najmu, aby pokryć te koszty.

4. Rozważ dodatkowe udogodnienia

Jeśli Twoje mieszkanie ma dodatkowe udogodnienia, takie jak balkon, garaż czy dostęp do ogrodu, możesz dodać do ceny najmu dodatkowe koszty związane z tymi udogodnieniami. W ten sposób uzasadnisz wyższą cenę najmu i zwiększysz swoje szanse na wynajęcie mieszkania.

5. Określ cenę w zależności od celu wynajmu

Cena najmu może się różnić w zależności od celu wynajmu. Jeśli chcesz wynająć mieszkanie na dłuższy czas, możesz określić niższą cenę, aby przyciągnąć potencjalnych najemców. Jeśli chcesz wynająć mieszkanie na krótki okres, np. na wakacje, możesz określić wyższą cenę, aby zrekompensować koszty związane z krótkim wynajmem.

Wycena mieszkania to proces, który wymaga uwzględnienia wielu czynników. Dobra wycena może przyczynić się do sukcesu wynajmu nieruchomości i zapewnić Ci odpowiednią stopę zwrotu z inwestycji.